Passivhaus Premium en la Periferia de Madrid: Huella Cero como Oportunidad para Vivir Mejor

En Arsitek Oficina de Arquitectura, transformamos la "falta de vivienda" en Madrid en una oportunidad estratégica: construir en la periferia no es exilio, sino acceso a naturaleza, independencia y confort superior vía Passivhaus Premium. Mientras el centro satura, el extrarradio ofrece suelo para unifamiliares aisladas con jardín, alineados al CTE DB-HE 2023 y RD 244/2019

Huella de Carbono Normalizada: Passivhaus vs. Estándar 

Para una vivienda unifamiliar de 150 m² (PHPP 10 Premium: demanda ≤10 kWh/m²año calefacción/refrigeración): 

• Consumo anual: 11.250 kWh (150 €/año @0,13 €/kWh).
• Emisiones: 2,8 t CO₂/año (0,25 kg CO₂/kWh MITECO). Huella 50 años: 140 t CO₂ (11.000 árboles equivalentes).
• Estándar CTE: 9,5 t CO₂/año, 475 t total (70% más).

Sobrecoste inicial: 7% (1.950 €/m²), recuperable en 9 años +15% valorización.

Periferia: Naturaleza e Independencia, No Problema

Madrid capital expulsa por precios; la periferia (M-50+) regala proximidad a la naturaleza, ríos y huertos. Una unifamiliar aislada Passivhaus ofrece:

• Jardín privado + biophilia: Vistas verdes activan Qi (Feng Shui), reducen estrés 30%.
• Independencia: Garaje para VE, huerto, autonomía energética (FV 5-10 kWp).
• Confort premium: 20-25°C constantes, VMC HEPA, silencio (n50≤0,6 h⁻¹).

VE + 20.000 km/año: 3.000 kWh (0,75 t CO₂ sin FV; 0 t con autoconsumo). Ahorro 2.010 €/año vs. gasolina. Huella familiar neta: 3,55 t CO₂/año (vs. 12 t ciudad).

Solución a la Crisis de Vivienda y Mano de Obra

Periferia resuelve triple crisis:

1. Familias: Casas asequibles (3.500 €/m² suelo vs. 8.000 € centro).
2. Empresas: Atracción cualificados con alquileres bajos (600 €/mes vs. 1.500 € Madrid).
3. Sostenibilidad: Descarbonización + movilidad verde (metro/cercanías expandidas). 

Verificación de Certificaciones Passivhaus: Transparencia Garantizada

Para todos los profesionales del sector, la Passivhaus Data base (https://database.passivehouse.com/es/buildings/map/) es una herramienta esencial y pública. Este mapa interactivo recoge todas las viviendas certificadas Passivhaus a nivel mundial, con filtros por país, tipo de edificio y certificadora.

Consultar esta base de datos permite a clientes y usuarios verificar fácilmente que un proyecto Passivhaus cuenta con la certificación oficial del Passivhaus Institut (PHI Darmstadt), asegurando que cumple los rigurosos parámetros energéticos verificados por auditores independientes. Es una forma transparente y objetiva de comprobar la veracidad técnica de cualquier propuesta arquitectónica que se presente como Passivhaus, fomentando la confianza en el mercado y elevando el estándar de calidad general del sector.

En Arsitek Oficina de Arquitectura, todos nuestros proyectos certificados Passivhaus figuran en esta base de datos, accesibles para verificación directa. La transparencia es clave para construir confianza duradera con nuestros clientes.

En Arsitek diseñamos Passivhaus Premium periféricas: FV integrada, cargadores VE, huertos . Madrid crece hacia fuera, pero con calidad: confort, independencia y huella mínima.